想要维护一个社区的财产价值和侵犯财产所有者的权利之间有一条微妙的界限. 然而，房主的责任源于这些权利. 佛罗里达州的房主协会(HOAs)的成立是为了管理房主的权利和责任，以便每个人都能享受社区, 但这并不总是会发生. 业主和业主协会之间经常发生纠纷，如果处理不当，可能会引发诉讼.
在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.A，竞技宝体育竞猜在迈阿密戴德的HOA律师对HOA和业主的复杂性非常熟悉. 竞技宝体育竞猜可以帮助业主住宿协会确保其协会成立得当，并制定精心设计的政策，以避免常见的纠纷. 竞技宝体育竞猜以您的利益为出发点，战略性地使用竞技宝体育竞猜的资源. 今日透过电邮联络竞技宝体育竞猜: 305-672-7495 安排免费电话咨询.
佛罗里达州HOA和公寓法律服务
居屋协会是一个非营利性组织，其宗旨是为居住在社区内的人们保护和提高财产价值. 它通过执行一套规则和章程来实现这一目标，并由社区居民支付资金. 它通常有一个董事会来监督其活动.
拥有居屋协会有很多好处，因为他们为社会提供必要的服务. 这些服务包括:
- 公共区域的维护，包括游泳池、花园和社区会所
- 公共区域景观美化
- 提供社会活动，使社区成员相互了解
- 解决业主之间的纠纷
根据个别社区的需要，房委会可能会提供更多的服务.
防止诉讼:积极解决佛罗里达州常见的HOA问题
hoa和房主之间的纠纷可能会引发诉讼. 主动解决迈阿密-戴德市常见的HOA问题可以帮助避免或减少诉讼. 这里有一些最常见的原因，业主和HOA之间的诉讼可能会出现.
未能维护公共区域
一般来说，居屋协会的责任是为社区的公共区域提供所需的维修保养. 当他们做不到的时候, 这些区域变得不整洁，分散了社区的整体审美. 房产价值甚至可能开始下跌. 房主们变得心烦意乱，经常提起诉讼. 这种情况在发生自然灾害时经常出现, 比如飓风, 破坏部分属性, 比如俱乐部的屋顶, 业主协会可能最终负责更换或维修房屋.
拒绝房主申请
hoa通常有一个程序，供房主申请对其房产进行更改. 当HOA不批准这些改变时，房主们会感到不安，他们可能会起诉.
人身伤害
当居民在居屋协会负责维护的物业上受伤时，居屋协会可能成为人身伤害诉讼的被告. 例如, 如果一个居民在俱乐部里跌倒在破碎的瓷砖上, 房屋管理局也知道瓦片破损，但没有采取措施进行修复, 房屋协会可能会对居民所遭受的损害负责.
宠物纠纷
宠物纠纷是另一个常见的诉讼原因. 例如, 有些居屋计划会限制业主可与宠物同住的数目, 众所周知，业主们会要求增加这个数字. 宠物引发纠纷的方式还有很多, 从宠物攻击其他主人的宠物到宠物在社区里自由奔跑.
违反规定
业主必须遵守业主协会制定的规则和细则. 如果他们没有这样做，他们可能会被罚款. 房主可能不同意这些罚款，并提起诉讼，对评估提出异议.
佛罗里达州HOA诉讼的替代方案
无论结果如何，诉讼对任何一方来说都不是愉快的经历. 不用通过诉讼就能解决分歧, 当事人可以通过替代性争议解决机制(ADR)解决纠纷。. 迈阿密戴德的一位知识渊博的房地产律师将能够指导您通过ADR.
在大多数司法管辖区有不同形式的ADR. 第一种是调解，这是一种不太正式的ADR. 双方与他们的律师会面，他们尽最大努力达成双方都能同意的协议. 这是一种谈判的方法，在这种方法中，双方可以控制结果.
ADR的另一种形式是仲裁，比调解更为正式. 仲裁员或仲裁员小组担任法官，决定听证结果. 仲裁员作出的裁决具有约束力.
为什么佛罗里达州的业主协会需要HOA律师
业主协会的律师可以减轻业主协会董事会的许多责任和压力. 居屋业主协会的律师能够:
- 确保HOA符合当地规定, state, 以及联邦法律法规, 从而防止诉讼
- 准备和修订业主协会必须遵守的规则和附例
- 解决纠纷和, 当有需要时, 在其他争议解决和法庭诉讼中代表业主协会
- 起草、审核和/或修改业主协会合同和其他管理文件
- 处理有关任命董事会成员的事宜
- 执行财产限制, 比如发送违反HOA的通知, 实施和收集专项评估, 回应房屋管理局的争议信件, 征收未缴税款, 正在进行房屋管理局的驱逐行动, 以及取消HOA留置权
董事会之间的意见分歧往往会导致问题和需要指导. 也许聘请HOA律师的最佳理由之一是，当你需要澄清HOA应该朝哪个方向发展时，他们会在你身边.
今天联系迈阿密戴德的HOA律师
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