时局艰难, 佛罗里达州的一些房主可能会意识到他们再也无力支付抵押贷款了. 不过，他们是积极主动的，不会等着银行取消他们的抵押品赎回权. 而不是, 他们发起卖空交易——这一过程需要贷款人的申请和批准. 在这种情况下，卖空对房屋卖方和买方都有利. 这对贷款人也有好处，因为他们不必处理止赎，从而节省了资金.
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什么是卖空?
当物业以低于当前业主所欠抵押贷款的价格出售时，就会出现卖空. 贷款人必须审查条款并批准出售，才能继续进行.
例如，一个人可能拥有一套抵押贷款余额为25万美元的房屋. 他们有一个买主愿意以175美元的价格买下这处房产,000, 也就是75美元,比欠出借人的少了000英镑. 如果贷款人同意接受17.5万美元，那么房产就可以出售.
然而，在大多数州，贷款人有两种选择:
- The lender can forgive the remaining balance; or
- 贷款人可以就余额向卖方提出缺陷判决.
因为有两个贷方选择, 与懂法律的房地产律师交谈是至关重要的. 在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.A, 竞技宝体育竞猜将解释佛罗里达州的卖空法, 帮助你理解你的责任, 并在这个复杂的过程中提供指导. 你尤其需要知道是否有可能对你提出缺陷判决——因为这对你是否选择卖空有很大的影响.
佛罗里达州的短售房流程
卖空的过程可能令人生畏, 但如果操作得当, 这对买卖双方都有很大的好处. 以下是该过程的概述，该过程在任何司法管辖区都相当简单且相似.
- 评估你的财务状况. 你真的付不起抵押贷款吗? 这种无力支付是暂时的还是至少在可预见的未来是长期的?
- 向贷款人申请卖空. 你的贷款人必须批准卖空. 最好不要要求卖空，直到你违约——如果你还在付款的话, 然后贷款人可能会认为你确实有能力，但不想支付.
- 准备并找到一个短售者. 如果你得到批准的话, 你可以通过收集所有你需要的文件和信息，并开始询问潜在的买家来开始卖空的过程.
- 设定卖空的价格. 律师可以帮助你确定合适的价格，把价格定得尽可能接近市场价值，但又足够低，有吸引力.
- 提交你的卖空建议. 一旦你准备好了提案并找到了买家，你就可以把提案提交给贷款人了. 在审批过程中, 贷款人可能会检查你的财务状况，以证实你处于困境之中.
佛罗里达州短售房的利弊
买卖双方都有各自的优势和劣势. 了解这些可以帮助你在你的经济状况下权衡利弊.
的利弊 销售 你的房子在卖空
好消息
- 信用评分. 考虑卖空的人通常是因为他们的财务状况不佳, 卖空比取消抵押品赎回权更能反映问题 信用报告.
- 控制. 卖空也会给卖家带来更多收益 过程控制 比丧失抵押品赎回权还贵. 丧失抵押品赎回权是一个漫长的过程，卖方几乎无法控制完成丧失抵押品赎回权的步骤和时间长度.
- 隐私. 短售房也没有止赎那么公开, 使许多卖房者免于让他们的财务困境成为公众所知的尴尬.
- 安心. 你避免了丧失抵押品赎回权的情感创伤，通常可以留在家里，直到你找到买家.
- 成本节约. 卖空通常不收取任何费用和佣金，就像你在正常情况下出售房屋一样.
坏消息
- 银行批准. You must get your lender's approval of the short sale; without it, 你可能不得不忍受止赎.
- 缺乏判断力. 贷款人可以就抵押条款下所欠的剩余金额寻求不足判决.
- 潜在的税收. 即使贷款人不寻求缺陷判决, 免除的债务有可能被视为卖方应税收入的一部分.
- 耗费时间的. 卖空可能需要时间，需要大量的文书工作.
- 信贷损失. 你的信用评分仍然会受到一些影响，即使它不像止赎所带来的影响那么显著.
的利弊 购买 通过卖空出售房屋
好消息
- 更好的价格. 许多短售房以低于市场价值的价格出售，以便迅速售出. 如果买家愿意花点心思的话, 他们可以用即时资产买到漂亮的房子.
- 更小的风险. 房屋的当前所有者必须参与短售房流程, 所以风险比丧失抵押品赎回权的风险要小, 例如, 以前的房主拒绝离开.
- 更少的竞争. 短售房的复杂性和审批的不确定性使得这类购房对一些人的吸引力下降, 因此, 这意味着更少的竞争. 在今天的房地产市场，这可能是一件好事.
坏消息
- 按原样出售. 在很多情况下，短售房都是“按原样”出售的.“如果房子被买了 就像, 有一种可能是，房子被购买后，隐藏的缺陷才被发现，直到财产被购买. 这样的发现可能会让毫无戒心的购买者损失一大笔钱.
- 联邦住房管理局贷款风险. 如果你打算使用联邦住房管理局贷款购买短售房, 但房子维护得很差，需要维修, 这可能会使你的联邦住房管理局贷款处于危险之中. 联邦住房管理局贷款有一定的宜居性标准要求, 买方必须确保它们符合这些要求.
- 银行参与. 虽然让现在的房主参与这个过程是一件积极的事情, 当贷款人(也可能是卖方)介入并拒绝潜在买家的出价或要求让步时，这就会成为一个问题.
- 耗费时间的. 由于出借方和出借方必须就许多不同的条款达成一致，卖空交易可能需要很长时间. 短售房很难找到, 而且许多房地产经纪人并不精通他们的运作方式.
沽空文件核对表
当一个人试图通过卖空出售他们的房子, 银行需要某些资料. 虽然具体的文件可能会有所不同，但一些通常需要的文件是:
- 困难的信. 卖方给贷款人的信，说明他们不能再支付抵押贷款的原因.
- 艰苦证明. 如果卖方提出不能付款的特殊原因, 比如最近的疾病, 贷款人可要求提供患病证明.
- 财务文档. 证明卖方没有收入或其他资金来支付抵押贷款. 这可能包括最近的银行对账单, 工资存根, 前两年的w -2表格, 以及最近的纳税申报表.
- 市场分析. 对该地区同类物业近期销售情况的比较市场分析.
- 授权信. 给您的银行的一封信，授权银行与您的代表或律师交谈.
如果卖方已经安排了一个合格的买家, 他们可能需要向贷款人提供其他信息, 包括一份购买协议，向买家说明潜在的销售条款，以及一份初步的净值表，反映与房屋销售相关的所有成本.
今天联系迈阿密戴德的卖空律师
有许多情况会导致经济困难. 幸运的是，如果你是一个无力偿还抵押贷款的房主，你还有其他选择. 在考虑卖空之前, 然而, 你应该考虑先和竞技宝体育竞猜在迈阿密戴德的房地产律师谈谈. 你可能有其他可行的选择，甚至可以帮助你拯救你的家.
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