作为佛罗里达州的房客，你有房东必须维护的某些权利. 你也有一定的责任. 无论您租赁的物业是住宅还是商业物业，都是如此. 大部分都是为了确保你的租赁是安全的，这是一个适合你的家或生意的好地方. 不幸的是, 租客和房东往往不知道也不明白他们的权利和责任是什么. 误解会导致一些问题, 如果不立即处理, 会弄得一团糟，引发法律问题吗.
在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.A, 竞技宝体育竞猜在迈阿密戴德的租客-房东律师处理租客和房东经常面临的各种问题. 竞技宝体育竞猜知道这些事情也非常敏感，因为它涉及到一个人的财产和另一个人的家或生意. 如果你和房东有纠纷或者有法律问题需要解决, 联络竞技宝体育竞猜: 305-672-7495 安排免费电话咨询.
佛罗里达州的租客权利
许多租客或承租人都想知道他们对所租或租赁的房产有什么权利. 虽然每个州都不一样, 查找租客拥有什么权利的第一个地方是租赁协议本身. 协议中的权利可以以不同的方式实现.
对于住宅承租人，您的协议可能会确定以下权利:
- 宠物——你有权养宠物吗?如果有的话，宠物的种类、类型或品种是否有限制?
- 共有人，室友等. 有多少人可以住在出租的房产里(无论是共同承租人还是家属)?
- 过夜客人——你能让客人过夜吗?
- 设施-你是否有权使用物业上的任何设施，如果有，在多大程度上?
对于商业承租人，您的协议可以确定以下权利:
- 改变-许多企业改变商业空间，以适应他们的业务需求
- 产品、材料等. -许多企业可能需要某些产品, 材料, 或财产上的其他有形物品，用于他们的业务，协议可能会概述该权利的程度和可用性
- 一般维护-物业业主通常必须维护房屋, 包括任何景观和公共区域
除了可以在租约中找到的东西, 还有其他租户权利，特别是与住宅物业有关的权利，是由联邦政府授权的(特别是住宅物业)，并得到大多数州的承认，有些州提供比其他州更好的保护. 如果一个司法管辖区不赋予商业财产下列权利, 权利可以在租赁协议中协商.
知情权
您有权知道有关您租赁房屋或经营业务的财产或场所的某些信息. 例如, 如果房产内发生了犯罪活动(特别是涉及暴力或毒品), 你有权利知道. 如果出租物业被没收，你有权知道. 如果有害虫侵扰，比如臭虫或老鼠，你有权知道. 如果建筑建于1978年之前，你有权知道是否使用了含铅涂料. 如果石棉存在或在财产，你有权利知道.
隐私权
租客有权在他们租用的房屋或商业空间中享有隐私权. 这项权利防止地主
- 未经通知就进入你的单位
- 允许其他人(如维修人员)未经通知和/或许可进入您的单位
- 分享个人信息或商业数据
要注意, 然而, 房东可以出于正当理由进入房产，比如进行检查或修理东西, 但他们必须提供合理的通知——他们不能不请自来.
不受歧视的权利
租户, 还有潜在的租户, 是否有权受到不受歧视的待遇. 换句话说, 必须公平对待他们，不能因为这些特点而拒绝向他们提供服务:
- 宗教
- 国家的起源
- 性
- 家族的地位
- 残疾
- 年龄
- 比赛
- Color
许多州比特征更进一步，包括保护免受基于, 例如, 作为LGBTQ+社区成员或军队成员的身份.
保证金权
大多数房东要求租客支付保证金作为协议的一部分. 这笔钱是用来支付损失和其他费用，当房客搬出物业. 房东所能收取的款项是有限的, 他们如何使用保证金, 以及在协议结束时他们需要多长时间才能归还. 租客应该了解他们州关于保证金的法律.
安全条件权
租客或承租人有权拥有适合安全生活或工作的家庭或商业空间. 房东有义务确保房屋在出租的整个时间内都适合居住. 如果需要维修，房东必须进行维修. 进一步, 房东还必须遵守所有适用的住房或分区法规和其他要求, 这包括确保:
- 墙壁、天花板、屋顶、楼梯、地板和地基在结构上都是健全和安全的;
- 烟雾探测器, 一氧化碳探测器, 每个单元或公共区域的灭火器功能正常，位置合理;
- 所有公用事业系统(电气), 加热, 管道, 通风, 排水系统)运作及保养得当;
- 电器和照明装置安装正确，工作正常;
- 没有虫害存在或立即得到解决;
- 所有入口(门和窗)都可以固定或正确锁定.
租约可以披露居住权, 但即使不是, 大多数州都承认这是对住宅租户的可居住性的默示保证. 另外,房东 不能 通过提供其他福利来协商这一权利，比如降低租金，以取代可居住性.
佛罗里达州的租户责任
住宅和商业物业的承租人都对该物业负有一定的责任. 因为各州的具体责任各不相同, 下面列出的是在大多数司法管辖区租房者的一些一般责任.
缴交租金
租房者最明显的责任是在到期日或之前全额支付房租. 租金金额和到期日应在租赁协议中列明. 租房者应该阅读协议的条款，以确保他们完全理解协议.
避免在楼宇内进行非法活动
租房者不得将所租房屋用于非法目的, 比如制造或分销药品. 如果房东发现租客将物业用于非法目的, 在大多数州, 他们有能力推进驱逐行动.
对预期目的要诚实
租客不应在出租物业的用途方面向房东撒谎. 如果有的话, 他们的房东可能会利用这种不实陈述作为驱逐他们的理由.
不要干涉邻居
租房者不应该让自己成为邻居的滋扰. 因为妨害的构成是一个备受争议的话题, 有些房东会在租赁协议中明确规定行为的类型, 或者不是, 允许.
佛罗里达州承租人对侵权权利的救济
当他们的权利受到侵犯时，租户通常想知道他们有什么追索权. 每个州处理这个问题的方式不同, 但在大多数州都有一些补救措施. 这些权利的具体内容因司法管辖区而异.
终止租赁
在某些情况下，租户有权终止租赁. 通常，允许终止租赁的条件是，该房产必须不适合居住. 其他原因还包括房东的骚扰和军令.
房客在违反租约前应书面通知房东. 如果问题可以补救, 承租人应在终止租约前给房东合理的时间来修复问题.
减租
在某些情况下，如果租户的权利受到侵犯，他们可以停止支付租金. 再一次。, 租客需要书面通知房东导致他们停止支付租金的问题. 在减租时，承租人通常还必须遵守其他规则.
这一补救措施通常不适用于商业物业的租户.
损害赔偿诉讼
当租户的权利受到侵犯时，他们也可以起诉要求赔偿. 当租户面临非法驱逐或房东因忽视必要的维修而未能维护房屋时，通常会使用这种补救措施.
在发生歧视的情况下，可以获得特别的金钱赔偿.
佛罗里达州的租客什么时候需要租客-房东律师?
在迈阿密戴德，许多情况下，租户可能需要租客-房东律师的建议或代表. 原因根据您是住宅还是商业租户而有所不同, 但也就是说, 获得租客-业主律师服务的一些常见原因包括:
- 当你需要帮助审阅租约，起草租约，谈判租约时
- 当你经历过歧视
- 当你的财产被故意或由于业主或物业管理公司的疏忽或鲁莽而损坏时
- 当你收到驱逐通知时(即使在收到通知之前，如果你知道房东打算驱逐你)
- 当您遭受伤害或疾病由于危险或在财产(e).g., 在不平坦的人行道上，你被绊倒，遭受脑震荡或暴露在烟雾中，因为烟雾探测器没有工作
- 当房东未能解决你所提出的担忧或不满时
- 当房东未能提供居住空间时
- 当房东, 业主, 或者物业管理因疏忽而侵犯了你的权利, 鲁莽, 或者是故意行为
- 当房东, 业主, 或物业管理人未及时妥善退还保证金
- 当你的房东控告你某事，并因此起诉你时
在所有这些和其他情况下, 艾伦·雷斯尼克律师事务所的房东兼租客律师, P.A可以审查你的案件，提供诚实的建议，并代表你的利益. 竞技宝体育竞猜知道可能会有很多危险-这是你的家的问题-因此，竞技宝体育竞猜尽最大努力和资源来获得最好的可能结果.
今天联系迈阿密戴德的租客-房东律师
与拥有房产相比，租用一个地方用于居住或商业目的有明显的好处. 也就是说，与房东或业主之间的冲突可能会不时发生. 当这种情况发生时，请记住你有权利，但你也有责任. 确保你遵守租赁协议的条款和确保你的权益得到维护一样重要.
在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.A, 竞技宝体育竞猜的租客-房东律师处理租客和房东之间发生的所有类型的法律问题. 今天通过使用竞技宝体育竞猜的在线表格或打电话给竞技宝体育竞猜竞技宝体育竞猜 305-672-7495 安排免费电话咨询.