在佛罗里达州购买商业地产与购买新的家庭住宅不同. 成本更高, 资金更难获得, 如果你需要租客的话, 你必须支付营销费用, 识别, 获得新的租约. 为一项新的投资努力或新业务购买商业地产是有益的，如果这个过程是战略性的，并且符合国家的规定，它可以带来相当大的利润, 城市, 以及当地法律.
在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.A, 竞技宝体育竞猜在迈阿密戴德的商业房地产律师处理商业地产交易从头到尾. 竞技宝体育竞猜将讨论您的目标是什么，帮助您找到合适的房产，谈判合同，等等. 联络竞技宝体育竞猜: 305-672-7495 预约免费电话咨询，并了解更多有关竞技宝体育竞猜商业地产的服务.
佛罗里达州商业地产的类型
商业地产(CRE)是指用于商业用途而非住宅用途的财产. CRE可以是夫妻店，也可以是大型购物中心，还包括餐厅, 酒店, 办公空间, 医院, 还有医生的办公室. CRE通常分为五个不同的类别:工业用途, 多户型租金, 办公空间, 热情好客, 和零售.
- 工业用. 工业用途物业包括制造和储存货物的企业, 比如生产设施和仓库.
- 多户型租金. 多户出租房通常是由多个小单元组成的大型物业，供家庭出租居住作为主要住所. 它们可以很小，只容纳几个家庭，也可以很大，容纳数百个家庭.
- 办公空间. 办公空间是另一种通常被认为是高风险的商业地产. 这些房产通常根据其条件和位置分为三个不同的类别:A类为最高质量的建筑, B类:较老但仍是高质量的建筑, 而C级则是为急需维修和保养的旧建筑物而设.
- 热情好客. 酒店物业是为旅客准备的，包括酒店, 娱乐网站, 或者餐厅.
- 零售. 零售物业包括小商店、商业街和餐馆.
佛罗里达州商业房地产购买流程
如果处理得当，购买商业地产可以证明是一项有价值的投资. 购买CRE有不同的步骤, 虽然具体的程序可能因司法管辖区而异.
财产鉴定
首先要做的是确定要购买的财产的位置. 虽然这似乎是一项简单的任务，但有许多事情必须考虑，包括:
- 该物业的历史及是否有潜力提供稳定的收入来源
- 属性的位置，以及该位置是否需要这种类型的CRE
- 为使该财产达到预定用途而必须对其做的任何工作
一个专门从事商业地产的房地产律师可以帮助你找到你正在寻找的商业地产.
决定初始报价
房产肯定会有一个要价, 但买家必须做足功课，确保一开始报价不会太高. 行业中有不同的方法，但最流行的两种方法是:
- 收益资本化法: 这种方法需要将物业租金的净营业收入(NOI)除以资本化率.
- 成本法: 这种方法需要考虑从头开始构建CRE的成本. 土地成本加上建筑成本, 较少的折旧, 会产生成本法价值吗.
根据所购买的商业地产，可能有其他方法计算要约价格. 作为你在佛罗里达州的商业房地产律师, 竞技宝体育竞猜将考虑所有选项，以确定最佳报价.
买卖合约
买卖协议包含买卖的所有条款，并应包括买卖双方商定的一切. 在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.A, 竞技宝体育竞猜会协商, 草案, 审查, 对这些协议进行分析，确保它们符合你的需求，没有可能对你或你的财产产生负面影响的隐藏语言.
融资及检查
为房产融资可能是一项复杂的任务, 但必须进行尽职调查，以确保找到最佳条款. 你应该比较几个贷款人，然后再决定一个. 你想知道利率是多少，费用是多少，是否有罚款. 商业物业融资方案可用于不同目的，包括:
- 长期贷款
- 小企业管理局(SBA)贷款
- 过桥贷款
- 硬钱贷款(这是最后的手段，但在某些情况下可能有用)
在大多数情况下, 该综合商业地产的买家须缴付首付款为楼价的20-40%，并为余下的楼价提供融资.
关闭物业
一旦协议的所有条款达成一致并获得融资, 购买者可以继续购买该物业. 其他重要事项, 如标题搜索和执行文件, 必须在密钥交换之前发生吗. 一旦购买完成，买家就可以推进他们的CRE计划.
购买商业物业前要考虑的因素
在购买综合商业地产前，需要考虑的问题包括:
- 这处房产能长期满足投资者的需要吗?
- 投资者愿意在多大程度上亲力亲为?
- 当地人口结构将如何影响这类商业地产的成功?
- CRE所在地区的分区法是什么?
还有其他因素, 这就是为什么在购买过程中聘请专业人士提供法律和专业指导是一个好主意吗.
投资用途商业物业
购买商业物业作投资用途, 在这类投资中，有几种不同的策略可以证明是有益的. 一些最常见的房地产投资策略包括:
- 土地银行, 这需要你购买并持有土地，通常用来保护和增加投资者的资金.
- 发展这可能是最常见的，投资者在这里购买未开发的土地进行建设.
- 固定和翻转, 这是一种由真人秀节目推广的策略，在购买房产时使用, 翻新, 然后转卖获利.
- 购买，康复，租赁，再融资，重复 (brrrrr), 哪一种方式可以通过倒卖出租给租户的房产来享受被动收入.
- 批发, 哪一项涉及以低于市价的价格从物业卖方购买合约，然后转售或转让给有兴趣的买家.
- 被动投资, 你不想参与房地产，所以你只是通过与积极投资者的合作伙伴关系将资金投入房地产, 集资”, 或者股票市场.
如果你还没有决定如何投资商业地产, 艾伦·雷斯尼克律师事务所, P.首先，竞技宝体育竞猜可以帮助您确定最适合您目标的策略. 每种策略都涉及不同的角色, 责任, 和需求, 所以每一个都应该仔细考虑.
佛罗里达州卖方披露要求
各州对卖方信息披露的要求各不相同. 事实上, 许多州对商业地产的披露要求与对住宅地产的披露要求不同(如果有的话). 一些州特别规定了必须披露的信息, 而其他人则让卖家选择是否愿意透露任何信息. 通常, 大多数州仍然要求披露任何财产缺陷或环境问题，即使该财产是商业财产.
作为商业物业买家, 您必须了解您所在司法管辖区的披露要求，并确保您从卖方处获得准确的信息. 你也应该检查房屋. 如果你生活在一个对商业地产不像对住宅地产那样严格监管的州，所有这些都是至关重要的.
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购买商业地产并不简单, 但它是有利可图的——比住宅地产有利可图得多, 此外，你的钱被固定在一些实物上，帮助保护它. 在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.A, 竞技宝体育竞猜的房地产律师将指导您购买任何商业地产, 确保交易顺利进行. 通过填写在线表格或致电竞技宝体育竞猜竞技宝体育竞猜 305-672-7495 安排免费电话咨询，并了解更多有关房地产投资的信息.