在佛罗里达州，所有权和契约是房地产转让和住宅及商业地产交易的核心部分. 确保你理解它们是什么是至关重要的, 它们的不同之处, 以及它们在所有权方面所扮演的角色. 了解情况是你做出明智的房地产决策和避免挑战你的财产利益的最好方法.
在艾伦·雷斯尼克律师事务所，P.A, 竞技宝体育竞猜在迈阿密戴德的房地产律师了解产权和契约的挑战和复杂性. 让竞技宝体育竞猜通过电话回答您的问题 305-672-7495 或填写竞技宝体育竞猜的在线联系表格，安排免费电话咨询.
佛罗里达房地产的产权和契约
虽然持有所有权和财产契据看起来是一样的, 它们实际上是两个不同的法律概念.
所有权是指你对某一特定财产拥有所有权. 当不止一个人拥有所有权时，你如何获得所有权很重要因为如果你发生了什么事，你想要将其出售或转让给另一个人时，这会影响你的权利.
契据是谁对某一特定财产拥有所有权的物证, 但契约的类型不止一种. 有些契约提供担保，而另一些则没有.
标题定义
当你讨论财产的所有权时, 你指的是个人使用和拥有该财产的权利. 当你拥有所有权时，你对该财产有合法的权利和责任. 头衔可以由个人持有，也可以由多人持有. 例如，一对已婚夫妇可以同时拥有同一财产的所有权. 公司, 合作伙伴关系, 组织, 信托也可以持有财产所有权, 授予当事人对同一财产的所有权和责任. 总而言之, 所有权是一个概念，代表了使用和修改财产的合法权利，这种合法权利可以附属于不止一个人或实体.
因为不止一个人或实体可以拥有财产的所有权, 当一个人购买房地产时, 他们想进行标题搜索，以确保标题是干净的. 无留置权或产权负担的所有权为清洁所有权. 佛罗里达州房地产交易的许多当事人都会购买产权保险. 这是一种保险，在所有权存在缺陷的情况下，对经济损失进行赔偿或保护. 当出现所有权和所有权的争议时，就会进行安静的所有权诉讼.
行为定义
契约是一种有形的法律文书，记录财产的出售或转让. 必须依照财产所在地管辖的法律执行. 契约是由将财产出售或转让给购买或接收财产的受让人的授予人签署的. 契约提供了谁拥有财产所有权的证据.
当授予人在房地产交易中转让财产时, 他们可以使用以下三种契约之一转让土地:
- 一般担保契约
- 特殊保修
- 产权转让契据
每种契约类型代表任何特定财产的所有权范围或知识.
在佛罗里达州，三种常见的获得所有权的方式
当你通过转让或出售获得房地产时，你就获得了所有权. 如果你愿意分享头衔, 你的权利和责任在很大程度上取决于你如何使用这个头衔. 下面描述了三种取标题的方法.
1. 共有人
共有租户意味着不止一个所有者存在, 而且每个人对房产都有不可分割的权益. 然而，不可分割的利益并不一定是平等的. 一个所有者可以拥有25%的权益，而另一个所有者拥有75%的权益. 每一业主均可在未经另一业主同意的情况下转让或赠与其财产权益. 当业主去世时，他们的继承人对被继承人的财产部分享有所有权.
一般来说，未婚人士以这种方式取得财产所有权.
2. 联权共有人与遗属的权利
联权共有人是指存在一个以上的所有人, 每个人都对该财产享有不可分割的平等权益. 当一个所有者去世时，他们的份额自动归另一个所有者所有. 因为它是自动的，所以避免了遗嘱认证.
一般来说，未婚人士以这种方式取得财产所有权, 但它通常涉及未婚夫妇或家庭成员.
3. 按整体划分租户
整体租客所有权只适用于已婚夫妇. 它的作用与联权共有人一样， i.e.，当配偶一方死亡时，被继承人的权益自动归尚存的配偶所有. 除了不需要遗嘱认证，还有一个好处. 未亡配偶对财产的权益受到保护，不受已故配偶债权人的影响.
了解佛罗里达州的“安静所有权”
每当对谁拥有一件财产有争议时, 以及是否有其他人对该财产拥有所有权, 安静的所有权诉讼可以澄清所有权.
在安静的所有权诉讼中可能解决的问题包括技术缺陷和所有权问题.
有标题的技术缺陷
当不动产被买卖时, 进行产权检索，汇总有关该物业的公共记录上的可用信息. 这些搜索要追溯到多久以前，因司法管辖区而异, 但回顾20年前的情况并不罕见.
关于标题搜索的信息包括:
- 房产税
- 抵押贷款
- 留置权
- 地役权
如果标题有问题，应该在标题搜索中发现. 有时在这些搜索中发现的问题使标题在技术上有缺陷, 尽管没有人挑战所有权.
例如, 比方说，一个开发商正在购买一大片土地，目前这块土地的所有者是一个家庭多年来一直拥有这块土地的人. 在头衔链的某个点上, 契据的法律描述不包括契约的一部分. 后来的契约确实包括被删除的地契. 没有人质疑删除是一个错误, 但开发商希望确保未来不会出现问题. 一个安静的所有权诉讼可能是最好的途径.
这类悄无声息的所有权诉讼通常不会受到挑战，而且会很快得到解决.
关于财产所有权的纠纷
当一项诉讼被提起，以消除所有权, 投诉将列出任何可能声称对该物业拥有所有权的各方. 这是必要的，这样他们就可以注意到行动. 如果他们觉得自己有所有权利益, 他们可以主张这种利益，否则将永远被禁止这样做.
例如, 让竞技宝体育竞猜看看和之前一样的场景, 但是法律上的描述并没有问题, 问题是，曾经有8个兄弟姐妹从他们的父母那里继承了财产, 但只有7人签署了将财产转让给所有权链上的下一个所有者的契据. 许多年过去了, 但开发商希望确保以后没有人能声称自己是该物业的部分所有者. 一个安静的标题行动应该能够解决这个问题, 但这可能会受到第八个孩子的挑战.
了解佛罗里达州不同类型的契约
契据将不动产从授予人转移给授予人. 契约主要有三种类型:一般保证契约, 特别保证契约, 还有离婚请求书.
一般保证契约
当设保人签署一般担保契约时, 他们做出宽泛的承诺, 或契约, 关于土地所有权给受让人. 授予人同意，如果任何其他人或实体后来声称对该财产拥有权益，则授予人将保护和捍卫受让人. 这种契约最受受批人的青睐，因为它提供了最大的保护.
特别保证契约
在特殊担保契约中，设保人对受让人提供有限的保护. 授予人说，既然他们拥有财产, 他们既没有对财产产生负面影响，也没有在所有权上造成缺陷. 本契约不像保证契约那样为买方提供那么多的保护. 特别担保契约通常用于转让银行拥有的或丧失赎回权的房产.
放弃权利的行为
有一份离婚请求书, 授予人的意思是，他们将把他们目前在该财产中拥有的任何权益转让给授予人. 他们不保证或承诺游戏的质量, 所以如果对财产有留置权, 它将留在索赔契据中. 因为没有保证, 这种契约很少用于交换金钱，但最常用于授予人和被授予人彼此认识的情况. 例如，父母可能想把他们的孩子加到房契上. 在这种情况下, 他们可能想要改变他们的所有权方式，从全部共有人改为联权共有人.
今天联系迈阿密戴德的房地产律师
有一位财产法律师在你身边会确保你的交易顺利进行, 避免纠纷, 并且交易符合所有相关法律. 它还将确保你以最适合你的方式取得业权，并及时记录适当的契约. 联系体育竞猜.今天打电话都可以 305-672-7495 或填写在线联系表格来安排您的免费电话咨询. 竞技宝体育竞猜是来帮忙的.